房子不能过户的原因有多种，以下是一些常见的原因：
如果房屋没有依法取得房屋所有权证，那么它就不能进行过户。
例如，房屋管理局直管公房这类房屋，只有使用权而没有所有权，因此不能过户。
如果房屋被鉴定为危房，并且尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡，则不能过户。
这类房屋由于土地性质问题，通常无法进行过户。
这类房屋因为即将面临拆迁，所以不能进行过户。
如果房屋没有依法取得规划许可或施工许可，或者未按照规划许可建造，则不能过户。
如果房屋没有合法、有效的权利来源证明，例如没有购买合同或产权证，则不能过户。
如果房屋申请登记事项与登记簿记载的信息不一致，会导致不能过户。
如果房屋已经被政府依法征收或没收，则不能过户。
如果房屋在查封期间，申请人试图进行过户登记，则不能过户。
如果房屋的抵押未解除，则不能进行过户。
如果业主离婚未办理析产登记，则房产不能过户。
这类房产由于土地性质问题，通常无法进行过户。
如果房屋产权人的委托书是伪造的，则交易无效，不能过户。
如果卖方是无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人），则不能进行有效的房屋交易和过户。
综上所述，房子不能过户的原因多种多样，涉及房屋所有权、土地使用权、房屋质量、法律程序等多个方面。在进行房屋交易时，应仔细检查房屋的法律状态和相关手续，以确保交易的合法性和有效性。
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