离婚时不动产的分割应遵循以下原则和方法：
夫妻双方可以先行协议分割不动产。如果双方能够就分割方式达成一致意见，可以在离婚协议中明确约定不动产的归属和分割比例。
如果双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院进行裁决。法院会根据不动产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果不动产是夫妻一方的个人财产，则在离婚时依法不予分割，仍归该方所有。例如，一方婚前以个人财产购买的房屋，属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
如果不动产是夫妻婚后以共同财产购买的，则属于夫妻共同财产，离婚时应平分。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则进行补偿。具体计算方法和公式可以参考相关司法解释和司法实践。
对于分期付款购买的房屋，如果尚未取得房屋所有权证，法院可能会根据具体情况判决房屋的归属和分割方式。
对于房改房、集资福利房等特殊情况，分割时应贯彻房改政策原则，按照市场价进行分割。
在实际操作中，建议夫妻双方尽量通过协商方式解决不动产分割问题，以减少诉讼成本和时间。如果协商无果，再寻求司法裁决。在分割过程中，应充分考虑双方的合法权益，确保公平合理。
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