物业费主要按照以下方式收取：
物业费可以按房屋的建筑面积收取，包括实际居住使用面积和公摊面积。具体计算方式是将产权证书上的面积乘以物业费的单价，再乘以12个月，得出一年的物业管理费。
另一种方式是按户收费，这种方式相对较少见，具体标准会根据不同小区或写字楼而有所不同。
物业费的收费标准通常受到政府指导价的约束。政府会根据物业管理服务等级等因素，制定基准价和浮动幅度，并定期公布。具体的收费标准在物业服务合同中会有明确约定。
物业费的具体收取标准、计费方式、支付时间等细节都会在物业服务合同中明确约定。合同是业主和物业管理企业之间的重要法律文件，确保了双方的权利和义务。
物业费不仅仅包括基础的物业管理费，还包括公共设施、设备的日常运行维修及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费等。这些费用通常也会在合同中单独列明。
建议
仔细阅读合同：在签订物业服务合同时，务必仔细阅读合同条款，了解物业费的详细构成和收费标准，避免后期产生纠纷。
关注政府指导：留意当地政府发布的关于物业费收费的指导意见，了解当前的政策和规定。
及时缴纳：按时缴纳物业费不仅是法律义务，也有助于维护小区的正常运转和自己的生活质量。
希望这些信息对你有所帮助。
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