利用集体所有土地开发的房子，由于土地性质问题，往往无法取得合法的产权证。
这类楼盘在建设过程中存在违规操作，因此无法获得合法的产权证明。
同样由于建设过程中的违规行为，导致无法取得房产证。
未经验收或验收不合格的房屋不得出租，其租赁合同也是无效的。
违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的。
土地或房屋产权存在纠纷时，可能导致无法办理房产证。
这类房屋没有合法的销售和产权证明。
土地或房屋未解除抵押的，不能办理房产证。
开发商未交纳相关税费，也会影响房产证的办理。
土地或房屋被有关部门司法查封，则无法办理房产证。
这些房屋由于各种原因，在法律上存在缺陷，购买或交易这些房屋可能会面临较大的法律风险。建议在购买房产时，务必查验房屋的合法性，确保房屋具备合法的产权证明。
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