企业产房子之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
企业通常采用标准化的建筑设计与生产流程，可以降低单位成本。
企业能够直接从原材料供应商采购，减少中间环节，获取更优惠的价格。
许多企业会采用新的建筑技术和材料，这些往往能降低施工时间和成本，提升效率。
企业能够通过规模化生产来分摊固定成本，进而降低每套住房的售价。
在某些地区，政府可能会给予企业在住房建设方面的政策支持和补贴，使得房屋售价进一步降低。
企业产房子不是个人所有的，而是以某个单位或者是企业为主体的产权，个人没有权利将房子对外出售，因此价格上比普通房子便宜很多。
公司产权房通常只能作为办公或商业用途，不能用于居住，限制了一部分购房需求，导致价格偏低。
相对于住宅市场，商业地产的需求和投资回报往往较低，因此销售时价格也会相应下降。
相比住宅，商业地产的维护和管理成本较高，可能对潜在买家形成心理负担，影响购房决策。
很多公司产权房都是无产权私产，所以价格会比较便宜，并且购买公司产权房是不能贷款的，需要一次性付清房款。
综上所述，企业产房子之所以便宜，主要是因为它们在产权、生产、成本控制、政策支持等方面具有优势，并且通常用于员工福利，市场需求和购买限制也使得价格相对较低。
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