转按揭贷款存在以下风险：
业主在还清剩余尾款前可能变卦不卖，导致买方“赔了夫人又折兵”。
提前还款办理时间越长，存在较多可变因素，无法保障借款人资金安全性。
转入行会对借款人的信用资质进行严格审查，若存在瑕疵可能不放贷。
银行与借款人签订合同时，一般不明确具体放款日期，若银行放款额度收紧或其他情况发生，放款日期可能拖延。
卖方的按揭贷款变更成买方或买方提前还清贷款后，过户可能无法正常进行。
买方的贷款申请可能无法满足卖方提前还贷资金需求，导致操作受阻。
由于买方或提供担保的中介资信不够，银行可能拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。
交易完成后，若房屋存在产权纠纷或被法院查封，买方可能无法顺利拿到房产证，卖方也可能无法顺利拿到剩余房款。
转按揭涉及伪造虚假资料等违规操作，可能面临抽贷风险。
若房价下跌，抵押尾款可能大于房产价值，导致续贷困难。
当前房贷利率不断下调，转贷节省的利率可能不如预期，且转贷过程复杂且费用较高。
转按揭涉及新旧两笔按揭贷款的变更，法律关系复杂，对买卖双方风险都很大。
综上所述，转按揭贷款存在多方面的风险，买卖双方应充分了解并评估这些风险，必要时咨询专业中介或律师，以确保交易顺利进行并保障自身权益。
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