5月1日,“好房子”国家标准正式施行,这是我国住房建设领域从“水泥盒子”到“品质住宅”的一次重大转型,今后,不仅新房子要变成好房子,老房子也要变成好房子。要想住得像个人样,除了要有好房子,还要有好小区、好社区、好城区,以及离你最近的好邻居。
5月1日,住建部发布的《住宅项目规范》将正式施行,未来的好房子具备“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征。
(图/中华人民共和国住房和城乡建设部)
这些 “好房子”的国家标准包括但不仅限于:新建住宅建筑层高由原来2.8米提升为不低于3米,卧室、起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。有研究表明,层高每增加0.1米,室内通风效率提升15%,采光均匀度改善20%,心理压抑感降低30%。
4层起,每单元至少配1部电梯;12层起,每单元至少配2部电梯。单元出入口须无障碍设计,提升适老化水平。提高墙体和楼板隔声性能,由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”,有效减少邻里噪声干扰。
提高户门、卫生间门通行净宽,卫生间装扶手或预留安装条件,方便搀扶老人进出或坐轮椅进出;要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内,防止人员突然“失联”;空调室外机安装在专用平台,防止高空坠物,方便“蜘蛛人”拆装。
阳台栏杆净高不得低于1.2米,竖杆间隙不得大于11厘米,并采取防止攀爬措施。布置便器的卫生间门不应直接开在厨房内。大寒日的住宅日照时数不得低于2小时。
(图/《寄生虫》)
长年以来,楼板隔音、卫生间串味、墙体渗漏和开裂一直是困扰居民的三大顽疾。此次“好房子”国家标准的施行是我国住房建设领域从“水泥盒子”到“品质住宅”的一次重大转型,是住宅领域的一次空间革命,也是一次未来美好生活的宣言。
今后,不仅新房子要变成好房子,老房子也要变成好房子。2000年以前建成的老旧小区将纳入城市更新改造范围,因地制宜实施改造,同时鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。这意味着我国老旧小区将迎来全面升级改造。
当然,有了好房子,不一定就会有好生活。
(图/《装腔启示录》)
想要住得像个人样,可能还需要留意以下细节:
1.谨记第一条:房子是用来住的,不是用来炒的;房子是用来住的,不是用来炒 的;房子是用来住的,不是用来炒的。
2.不一定要真正拥有一套房子,买房等同给人生上了把20~30年的债务枷锁,租房 实质上是一种流动的自由。
3.衡量一套房子好坏的不是丈量尺和水平仪,是建造者的良心。
4.某种程度上,买房子就是买未来70年的生活方式。如果不知道买哪儿,先想想你要 和谁一块住。这是生活中最重要的互动空间,互动排前面。
5.我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米,房子并非越大越好,再大的房子也装不 下没有边际的欲望。
(图/《住宅区的两人》)
6.尽可能规划一间书房,即便它最后会成为杂物间。
7.千万不要相信样板间所展现的微缩梦境,它是给人看的,不是给人住的。
8.千万不要相信地产广告:地铁站可能是块假站牌,村小成不了伊顿公学,臭水沟不 是巴黎左岸,比华利山庄终究不是比弗利山庄。
9.深圳有39个男人去惠州买房后,“女友”突然消失,人均背负百万房贷。如果有一 位刚刚在相亲网站上结识的人说要买房才能结婚、房产证上也不用写自己名字,甚至 还能给你几万块钱首付,不要轻易相信,因为这可能是“婚骗”中介。
10.有些老房子不见得是差房子,法拉利旧了,它还是法拉利。
11.二手的房子不等于二手的生活,买二手房最大的好处是,一切都是现成的,而且 可以避免烂尾。
12.你买的不是房子,还有邻居。关键时刻,邻居可以救命。
13.希望你能有一位好邻居,但尽量不要是开玛莎拉蒂“老头乐”的那种。
(图/《小欢喜》)
14.不要上度假房和养老房的当,一年下来,你其实吹不了几次海风、看不了几次山 景,反倒会成为免费的维修工和清洁工。
15.不要指望取消分摊面积,每一根羊毛都出在羊身上。
16.精装适合懒人,毛坯适合野生艺术家,前提你得是艺术家。
17.如果想减少通勤痛苦指数和尽量保值,当然看“地段”。老话说得好,“宁要XX 一张床,不要XX一套房”。
18.如果房子能带给你充足的阳光、新鲜的空气和干净的水,你会因此省下一大笔医 疗费。
19.网红品牌容易把家具做成易破品和快消品。有空去趟佛山,淘点老榆木或老船 木,那些时间的疤痕是免费的复古花纹。
20.客厅正在消失,电视不再是刚需,客厅可以是书房+餐厅+游乐室+影音室+健身 房的混合体。
21.求求你,不要装不锈钢防盗网,这是一种符号化的自我囚禁。
22.空间空间,屋子里必须有空间,就像画面的留白,这是生活喘息的间隙。
(图/《致我们暖暖的小时光》)
23.如果回老家建房,建成的是一座巨大的水泥+瓷砖的卫生间,宁愿不建。
24.中产的家里,千万别再挂“天道酬勤”“马到成功”“日出奇 松”“猛虎下山”的字画了,挂点当代艺术画作 ,实在不行挂点复制品也成,古画记得认准深圳雅昌、日本二玄社。
25.如果可以,挑可以由业委会自主选择物业公司的小区,这样相对住得有尊严,可 能还有分红。
26.今天人们更爱接地气的“低度生活”,住得要低高度、低密度,活得低速度,喝 得低烈度。
27.有的人房子越住越小,有的人房子越住越大。 这取决于家里是不是有一位购物狂 和囤积癖,这样只能祈祷同住的不是处女座和收纳癖。
28.吉井忍住在“东京八平米”,不得不出门泡汤、洗衣、吃饭、喝咖啡、看电影、 逛艺术展,住在小房子和寻找更大的生活,并不冲突。
(图/《东京八平米》)
29.少买点,买好的。 越是每天要用的东西,越是要尽可能买最好的: 马桶、洁 具、灯具、水龙头、沙发、椅子、床垫和被子,体贴自己的首选方式不是背一个大 LOGO包,愈是不会轻易示人的东西,愈要最好。
30.把房子当成一个蓄水池,在往家里添一件东西之前,请先想办法减去一件。 我见 过散发着酸臭味的豪宅,因为它成了个堆满了纸壳、鞋盒、塑料袋和过期食物的垃圾 堆。
31.每天顺手整理和收纳,没有什么东西会自动出现在该在的地方。
32.远离多合一功能的电器,别买带屏显示菜单的电冰箱。
33.大多数智能家居是智障,不过是多了点遥控器、声控音箱和APP,你不会想听到 深夜的厕所里不断回荡“请再说一遍”。 目前只有洗碗机和扫地机器人真的可以解放 人类。
34.每天真正影响你生活品质、影响你心情的,可能是保安、保洁和保姆。
(图/《卖房子的女人》)
35.不要捡“鬼城”的毛坯别墅,它的装修费很可能比房价贵,唯一能陪伴你的是猫 头鹰的惨叫。
36.不要相信“给你一个五星级的家”这种鬼话,家就是家,酒店就是酒店,不要试 图把家弄成星级酒店,也别把酒店当成家。
37.给厨房装一台空调,没人愿意在里面蒸桑拿。
38.一周买一次花,家里需要有一点生命力而美丽的东西。
39.社交的最高礼仪,是请人到家里吃饭。 微信聊得再多,不如在一起吃顿饭。 曾经 喝着便宜的酒,遍谈梦想; 如今饮着昂贵的酒,却只谈金钱。 有些事若一人背负就 是烦恼,说出来则不过是笑谈。
40.当你感到“三点一线”的生活乏味时,请尝试换一条路线或换一种交通工具回 家。
本文来自微信公众号“新周刊”(ID:new-weekly),作者:何驰,编辑:腾宇,36氪经授权发布。
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