5月1日，“好房子”国家标准正式施行，这是我国住房建设领域从“水泥盒子”到“品质住宅”的一次重大转型，今后，不仅新房子要变成好房子，老房子也要变成好房子。要想住得像个人样，除了要有好房子，还要有好小区、好社区、好城区，以及离你最近的好邻居。
5月1日，住建部发布的《住宅项目规范》将正式施行，未来的好房子具备“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征。
（图/中华人民共和国住房和城乡建设部）
这些 “好房子”的国家标准包括但不仅限于：新建住宅建筑层高由原来2.8米提升为不低于3米，卧室、起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。有研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率提升15%，采光均匀度改善20%，心理压抑感降低30%。
4层起，每单元至少配1部电梯；12层起，每单元至少配2部电梯。单元出入口须无障碍设计，提升适老化水平。提高墙体和楼板隔声性能，由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。
提高户门、卫生间门通行净宽，卫生间装扶手或预留安装条件，方便搀扶老人进出或坐轮椅进出；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，防止人员突然“失联”；空调室外机安装在专用平台，防止高空坠物，方便“蜘蛛人”拆装。
阳台栏杆净高不得低于1.2米，竖杆间隙不得大于11厘米，并采取防止攀爬措施。布置便器的卫生间门不应直接开在厨房内。大寒日的住宅日照时数不得低于2小时。
（图/《寄生虫》）
长年以来，楼板隔音、卫生间串味、墙体渗漏和开裂一直是困扰居民的三大顽疾。此次“好房子”国家标准的施行是我国住房建设领域从“水泥盒子”到“品质住宅”的一次重大转型，是住宅领域的一次空间革命，也是一次未来美好生活的宣言。
今后，不仅新房子要变成好房子，老房子也要变成好房子。2000年以前建成的老旧小区将纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，同时鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。这意味着我国老旧小区将迎来全面升级改造。
当然，有了好房子，不一定就会有好生活。
（图/《装腔启示录》）
想要住得像个人样，可能还需要留意以下细节：
1.谨记第一条：房子是用来住的，不是用来炒的；房子是用来住的，不是用来炒 的；房子是用来住的，不是用来炒的。
2.不一定要真正拥有一套房子，买房等同给人生上了把20~30年的债务枷锁，租房 实质上是一种流动的自由。
3.衡量一套房子好坏的不是丈量尺和水平仪，是建造者的良心。
4.某种程度上，买房子就是买未来70年的生活方式。如果不知道买哪儿，先想想你要 和谁一块住。这是生活中最重要的互动空间，互动排前面。
5.我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房子并非越大越好，再大的房子也装不 下没有边际的欲望。
（图/《住宅区的两人》）
6.尽可能规划一间书房，即便它最后会成为杂物间。
7.千万不要相信样板间所展现的微缩梦境，它是给人看的，不是给人住的。
8.千万不要相信地产广告：地铁站可能是块假站牌，村小成不了伊顿公学，臭水沟不 是巴黎左岸，比华利山庄终究不是比弗利山庄。
9.深圳有39个男人去惠州买房后，“女友”突然消失，人均背负百万房贷。如果有一 位刚刚在相亲网站上结识的人说要买房才能结婚、房产证上也不用写自己名字，甚至 还能给你几万块钱首付，不要轻易相信，因为这可能是“婚骗”中介。
10.有些老房子不见得是差房子，法拉利旧了，它还是法拉利。
11.二手的房子不等于二手的生活，买二手房最大的好处是，一切都是现成的，而且 可以避免烂尾。
12.你买的不是房子，还有邻居。关键时刻，邻居可以救命。
13.希望你能有一位好邻居，但尽量不要是开玛莎拉蒂“老头乐”的那种。
（图/《小欢喜》）
14.不要上度假房和养老房的当，一年下来，你其实吹不了几次海风、看不了几次山 景，反倒会成为免费的维修工和清洁工。
15.不要指望取消分摊面积，每一根羊毛都出在羊身上。
16.精装适合懒人，毛坯适合野生艺术家，前提你得是艺术家。
17.如果想减少通勤痛苦指数和尽量保值，当然看“地段”。老话说得好，“宁要XX 一张床，不要XX一套房”。
18.如果房子能带给你充足的阳光、新鲜的空气和干净的水，你会因此省下一大笔医 疗费。
19.网红品牌容易把家具做成易破品和快消品。有空去趟佛山，淘点老榆木或老船 木，那些时间的疤痕是免费的复古花纹。
20.客厅正在消失，电视不再是刚需，客厅可以是书房+餐厅+游乐室+影音室+健身 房的混合体。
21.求求你，不要装不锈钢防盗网，这是一种符号化的自我囚禁。
22.空间空间，屋子里必须有空间，就像画面的留白，这是生活喘息的间隙。
（图/《致我们暖暖的小时光》）
23.如果回老家建房，建成的是一座巨大的水泥+瓷砖的卫生间，宁愿不建。
24.中产的家里，千万别再挂“天道酬勤”“马到成功”“日出奇 松”“猛虎下山”的字画了，挂点当代艺术画作 ，实在不行挂点复制品也成，古画记得认准深圳雅昌、日本二玄社。
25.如果可以，挑可以由业委会自主选择物业公司的小区，这样相对住得有尊严，可 能还有分红。
26.今天人们更爱接地气的“低度生活”，住得要低高度、低密度，活得低速度，喝 得低烈度。
27.有的人房子越住越小，有的人房子越住越大。 这取决于家里是不是有一位购物狂 和囤积癖，这样只能祈祷同住的不是处女座和收纳癖。
28.吉井忍住在“东京八平米”，不得不出门泡汤、洗衣、吃饭、喝咖啡、看电影、 逛艺术展，住在小房子和寻找更大的生活，并不冲突。
（图/《东京八平米》）
29.少买点，买好的。 越是每天要用的东西，越是要尽可能买最好的： 马桶、洁 具、灯具、水龙头、沙发、椅子、床垫和被子，体贴自己的首选方式不是背一个大 LOGO包，愈是不会轻易示人的东西，愈要最好。
30.把房子当成一个蓄水池，在往家里添一件东西之前，请先想办法减去一件。 我见 过散发着酸臭味的豪宅，因为它成了个堆满了纸壳、鞋盒、塑料袋和过期食物的垃圾 堆。
31.每天顺手整理和收纳，没有什么东西会自动出现在该在的地方。
32.远离多合一功能的电器，别买带屏显示菜单的电冰箱。
33.大多数智能家居是智障，不过是多了点遥控器、声控音箱和APP，你不会想听到 深夜的厕所里不断回荡“请再说一遍”。 目前只有洗碗机和扫地机器人真的可以解放 人类。
34.每天真正影响你生活品质、影响你心情的，可能是保安、保洁和保姆。
（图/《卖房子的女人》）
35.不要捡“鬼城”的毛坯别墅，它的装修费很可能比房价贵，唯一能陪伴你的是猫 头鹰的惨叫。
36.不要相信“给你一个五星级的家”这种鬼话，家就是家，酒店就是酒店，不要试 图把家弄成星级酒店，也别把酒店当成家。
37.给厨房装一台空调，没人愿意在里面蒸桑拿。
38.一周买一次花，家里需要有一点生命力而美丽的东西。
39.社交的最高礼仪，是请人到家里吃饭。 微信聊得再多，不如在一起吃顿饭。 曾经 喝着便宜的酒，遍谈梦想； 如今饮着昂贵的酒，却只谈金钱。 有些事若一人背负就 是烦恼，说出来则不过是笑谈。
40.当你感到“三点一线”的生活乏味时，请尝试换一条路线或换一种交通工具回 家。
本文来自微信公众号“新周刊”（ID：new-weekly），作者：何驰，编辑：腾宇，36氪经授权发布。
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