冯瑄、廖鑫
新建住宅建筑层高不低于3米；最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯；每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准……
日前，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，该规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。“规范”于5月1日起实施。
安全、舒适、绿色、智慧是住建部提出的“好房子”标准。
对照国标，宁波的“好房子”如何建？连日来，记者走访了相关政府部门、建筑、房屋设计专家和房产专家、房产企业。
宁波细则，预计八月份全面落地
从2024年至今，一系列和“好房子”“标准”有关的政策密集发布——
2024年10月18日，中国工程建设标准化协会发布了《好住房技术导则》《好小区技术导则》《好社区技术导则》和《好城区技术导则》；2025年3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。
“国家标准的相继发布不仅是技术文件的更新，更体现了深层转型。”在宁波市房屋建筑设计研究院有限公司住宅研究中心主任叶浩翔看来，“深层转型”主要体现在价值观、治理模式和发展动力的升级上。
具体来说，包括住房从“经济属性”回归“居住属性”，从“事后纠偏”转向“全程管控”，以居住品质提升带动消费升级，形成“好房子—好小区—好社区—好城区”的正向循环。
“随着标准落地与动态优化，‘好房子’将成为中国式现代化居住文明的标志，既关乎个体幸福，更是国家高质量发展的缩影。”叶浩翔说。
宁波市住建局有关部门负责人告诉记者，对照新国标，当前正在加快进行《宁波市住宅设计实施细则》(以下简称“宁波细则”)的制订，预计6月底公布，但是不影响国家标准的执行。
结合宁波实际情况，修改后的宁波细则在某些方面比国家标准要求更高，“考虑公布后的准备时间，预计八月份，宁波细则可以全面落地”。
这名负责人介绍，国家标准更侧重原则，宁波正在执行的细则有些方面已经走在前列。
比如智能化方面，国标有六条标准。而宁波正在加紧制订全市数字家庭建设导则，将“更进一步”。
再如绿色化方面，宁波“早已走在前面”，按照宁波有关绿色建筑专项规划，本地新建建筑百分之百是绿色建筑，二星级以上绿色建筑超过75%。
“因地制宜，适度提高”
对照国家标准，宁波细则会在哪些方面有所调整？
叶浩翔表示，宁波细则从改善类、提升类、改造类三个维度提出了宁波住宅设计的一揽子要求，为好设计奠定基础，在此基础上，结合好建造、好材料、好服务，可为市场提供满足人民对美好生活向往的好房子。
比如对住宅底商设置产生油烟的餐饮店提出了控制要求；电梯机房应设置空调，避免电梯因夏天过热而出现死机情况；“一老一少”生活场景的居家养老服务设施与托育机构的配置；满足居民对各类生活场景需求的架空层的设置；每户住宅户门与公共空间的连通方式、设备平台的设置细化要求等。
再如，针对人民群众关心的住房隔音、卫生间异味、渗漏和开裂等问题及合规但不合理现象等，也会提出相应要求。
在宁波市房屋建筑设计研究院副总建筑师郭晓晖看来，国家标准已经对“好房子”提出了部分要求，但因为项目规范是最基本的要求，“好房子”还有不少提升的空间。
近几年，很多地市推出了地方文件来进一步明确“好房子”的建设标准。
前不久宁波出台了《关于开展高品质住区建设试点的工作方案(试行)》，对列入试点的高品质住区项目提出了多方面的设计要求——
住宅层高标准从2.8米提至3.1米，空中绿化平台设有不小于4平方米的无人机投放点，全屋智能家居强制配置，给排水管材寿命须与建筑同寿命……
12项设计技术要求，全面升级居住品质。
“宁波高品质住区的设计与国家‘好房子’标准衔接，但是要求更高。”郭晓晖说，作为沿海经济发达地区，宁波在住宅设计标准上，可因地制宜，适度提高。
对于不少房地产企业来说，国家“好房子”标准的出台，也意味着新一轮洗牌的到来。
“某种程度上，新的标准也是一个新的产业导向，将倒逼房地产企业加快产品转型升级——满足高品质、高层次的市场升级需求。”宁波资深房产职业经理人邬晓峰表示。
江山万里置业副总经理陈思文告诉记者，“在从建筑施工到装修生产全链闭环的基础上，我们还将在生活全链上继续做深文章，让房子更有温度，更宜居。”
“好房子”的更多可能
2025年宁波市政府工作报告提出，完善多元化住房保障体系，深化“好房子”建设全国试点，推进高品质住区建设，更好满足刚性和改善性住房需求。
按照计划，宁波将推动高品质住区建设试点扩面，新推出“好房子”20万平方米以上，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
2025年春节后宁波启动了北仑区、鄞州区及高新区三个地块的高品质住区试点建设。
事实上，除了商品住房，宁波“保障房也要做‘好房子’”。
关于这一点，宁波瞄准“一张床、一间房、一套房”多层次住房保障，打造共同富裕先行示范的重要标志性成果。
具体做法上，“软硬兼施”。
硬件上，加大保障性住房建设和供给，新筹集建设保障性租赁住房3万套(间)，加速4532套配售型保障性住房建设实施和配售运营，切实解决新市民、青年人租住问题。
软件上，提升保障性住房管理服务，鼓励支持专业化规模化机构参与保障性住房运营管理，推进住房保障信用体系建设，提高保障性住房运营和监管能力。
比如，2025年年初，和美保寓兴宁桥西项目投用，新增307套保障性租赁住房。“从家里走到地铁站，快的话只要3分钟。”意向租户刘先生说，大大缩短了通勤时间。
再如，有巢国际公寓社区江南路店公共区域，不同空间之间功能明确。该店管家小章说，除了休闲娱乐，该社区还配套了管家服务、住前保洁、代收快递等服务。小章自己也租住在江南路店，“有问题就找我们管家，随时在线”。
“国家标准”“宁波细则”只是开端。
这个春天，“好房子、好小区、好社区、好城区”，争做“四好生”的宁波，正努力打造“更活力、更幸福”城市。
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