深圳商报•读创客户端首席记者 董思
4月10日上午，第一太平戴维斯（Savills）举办“2025年第一季度深圳房地产市场回顾与展望暨媒体见面会”。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿、华南区市场研究部负责人谢靖宇、深圳商业楼宇部负责人罗志文、深圳产业及物流地产服务部负责人王骏等出席此次活动，与大湾区主流媒体共同回顾深圳第一季度房地产市场的新变化，就行业未来发展的新趋势与新机遇展开深入交流。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在致辞中表示：“当前，全国房地产市场正处于调整与复苏的关键阶段。聚焦深圳市场，‘人工智能+’产业链升级与新型消费业态双轨并进，前者以产业集群建设激活商办市场动能，后者借力沉浸式体验、智慧零售等模式提振消费。在政策导向与产业创新的共振下，深圳房地产市场呈现结构性回暖趋势。”
会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等多维视角，系统分析了2025年第一季度深圳房地产市场动态，并对最新发布的《大湾区甲级写字楼指数报告》进行全面解读。
谢靖宇介绍，2025年第一季度，全市共3个新项目入市，新增面积约21.0万平方米。一季度，信息技术仍为主力需求行业，新一代信息技术、智能设备制造等新质生产力相关企业交易面积占比继续扩张。此外，金融、专业服务、消费者服务等行业的租赁需求保持相对稳定；2025年，预计有14个新项目入市，供应面积合计89.3万平方米。
零售方面，第一季度，无新增供应入市，全市总存量维持在736.3万平方米。2025年，全市新增供应规模或创十年新高，合计供应规模预计达94.0万平方米。其中，第二季度预计有4个新项目集中开业，届时市场总存量将环比扩张8.3%，至797.3万平方米，这将继续增强深圳零售市场吸引力并加速所在商圈的进一步成熟。
住宅方面，在前季“止跌企稳”等一系列重磅利好政策的延续性影响下，深圳一手住宅市场继续呈现积极变化，全市成交面积同比大幅上升61.3%，至104.8万平方米，系近三年次高峰。
会上，第一太平戴维斯深圳产业及物流地产服务部负责人王骏同步解析了《大湾区物流指数报告》的核心内容，为行业升级提供价值洞见。
作为本次活动的亮点环节，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文聚焦留仙洞总部基地片区，深挖区域内新兴产业及发展机遇。现场，罗志文从区域规划、产业集聚效应和未来发展趋势等多个维度，深入分析了留仙洞总部基地片区在粤港澳大湾区创新驱动背景下的独特价值，并详细阐述了该区域作为“科创引擎”的发展潜力与吸引力。
最后，第一太平戴维斯华南区投资及资本市场部高级经理童佩媛还就深圳高星级酒店市场进行专题分享，从宏观市场结构、产品特征、经营表现和大宗交易趋势等多个维度，系统解构大湾区战略纵深下深圳高星级酒店的独特价值，为投资者提供参考。
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