面对“一房二卖”的情况，买受人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
首先尝试与卖房者进行沟通，看是否能够通过协商解决问题。在沟通过程中，买受人可以运用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定来维护自己的权益。如果协商不成功，则应果断选择走司法途径。
在提起诉讼之前，买受人可以向法院申请财产保全，以确保在诉讼过程中自己的权益不受损害。
买受人应积极收集相关证据，并向法院提起诉讼。在诉讼中，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
搜集购房合同、支付凭证等有力证据，以证明双方之间的交易事实。这些证据在后续的法律程序中将起到关键作用。
如果一房二卖的行为构成合同诈骗罪，买受人可以向公安机关报案，追究相关刑事责任。
在房屋交易过程中，买受人应尽快办理过户手续，取得房屋所有权。同时，进行网签登记可以有效防止一房二卖的情况发生。
买受人可以提前完成预告登记，预告登记后签订的房屋买卖合同无效，从而保护自己的权益。
根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可以依法解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在处理一房二卖纠纷时，应确保各方当事人的权益得到公平保障。对于受损的买受人，应给予相应的赔偿。
通过以上措施，买受人可以有效地维护自己的合法权益，避免因一房二卖而遭受损失。在实际操作中，建议买受人咨询专业律师，以便更准确地掌握法律程序和操作要点。
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