出售渗水的房子时，可以采取以下几种策略：
保持房屋现状，不进行大规模修缮，但向买家明确说明存在漏水问题，并告知买家可以在成交后自行修复。这样做的好处是价格可能会相对较低，因为买家会考虑到后期维修的成本。
在出售房屋前，投入资金彻底解决漏水问题，包括修复墙面、地面等，确保房屋不再漏水。这样做的好处是能够提高房屋的市场竞争力，因为买家通常不喜欢有潜在问题的房子，且后期维护成本低。
在秋天雨水较少的时候，对漏水的地方进行简单临时修复，如刷新墙面，以掩盖漏水的痕迹。这种方法虽然可以暂时掩盖问题，但新业主入住后仍可能发现问题，因此不推荐使用。
如实告知买家房屋存在的漏水问题，并讨论解决方案。如果买家愿意接受，可以在价格上做出一些让步。诚实沟通能够建立信任，避免后续纠纷。
如果房屋漏水问题严重，影响正常居住，买家有权要求解除合同并索赔。根据相关法律规定，开发商在保修期内应承担修复责任，如果出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可以自行修复并要求赔偿。
建议
彻底治理：如果条件允许，建议彻底治理漏水问题，这样不仅能够提高房屋的市场价值，还能减少后续的维修麻烦。
诚实沟通：无论选择何种处理方式，都应诚实告知买家房屋的真实情况，以建立良好的信任关系。
专业维修：在修复漏水问题时，建议聘请专业的维修人员进行处理，以确保修复质量。
通过以上策略，可以有效地出售渗水的房子，同时减少潜在的纠纷和损失。
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