当物业发现偷电行为时，应按照以下步骤处理：
物业应首先要求偷电的业主立即停止窃电行为，并向电力部门坦诚报告。
物业有权向电力部门举报偷电行为。电力部门会根据相关法律规定，采取相应的处罚措施，包括追缴电费、罚款，甚至追究刑事责任。
如果偷电行为给物业公司或其他业主造成了损失，物业可以要求偷电者赔偿相应的经济损失。
如果偷电数额较大或情节严重，物业可以直接向公安机关报案。根据《中华人民共和国电力法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》，偷电行为可能构成盗窃罪，将面临刑事处罚，包括监禁和罚金。
在紧急情况下，为确保小区安全和正常用电，物业有权采取切断电源的措施。
如果偷电行为严重影响其他业主的正常用电或造成重大电费损失，物业可以向法院提起诉讼，追究偷电者的法律责任。
业主与物业管理公司可以通过协商，依据相关法律法规和合同条款，自愿解决纠纷。
如果协商无果，业主可以考虑更换物业公司。
通过以上步骤，物业可以有效处理偷电行为，维护小区的正常用电秩序和自身权益。同时，建议物业在处理此类问题时，应严格遵守法律规定，确保所有措施合法合规。
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