“满2年”是指 住房被卖家持有满2年。具体来说，这可以从两个方面来理解：
指的是房主办理的房产证时间是否满2年。
指的是房主缴纳契税并获得完税证明的时间是否满2年。
只要满足其中一项，就可以视作房主持有住房满2年。
持有满2年的住房在过户卖掉时，可以免除增值税5%。这一政策主要是为了鼓励长期持有住房，减少短期交易带来的税收负担，从而促进房地产市场的稳定发展。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体政策和解释，因此在实际操作中，建议咨询当地的房地产交易或税务机构以获取最准确的信息。
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