物业公司主要来源于以下几个方面：
在小区业主或业主大会选聘物业管理企业之前，一般由建设单位选聘物业管理企业实施前期物业管理。建设单位即开发商，在房地产项目开发建设过程中，会考虑物业的后续管理问题，为了使物业从建成到交付使用能够得到专业的维护和管理，会提前选聘物业公司。
当小区成立业主委员会后，业主委员会可以代表全体业主通过一定的程序和方式来聘请物业公司。业主委员会会根据小区的实际需求、业主的意愿以及物业公司的信誉、服务质量、收费标准等因素，选择合适的物业公司来为小区提供物业服务。
对于一些老旧小区或没有成立业主委员会的小区，社区居委会等基层组织可能会根据小区的实际情况，代为聘请物业公司来进行管理，以保障小区的基本秩序和环境卫生等。
综上所述，物业公司的产生主要有三种方式：一是由建设单位在前期物业管理阶段聘请；二是由业主委员会在小区成立后聘请；三是由社区居委会等基层组织在特定情况下代为聘请。
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