物业费通常自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳。具体交纳方式如下：
物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
一般情况下，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
对于特殊情况，如开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《民法典》第九百三十七条和第九百四十四条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
业主可以通过银行转账、现金支付、支票等多种方式向物业公司缴纳物业费。
部分物业公司可能提供线上缴纳物业费的服务，业主可以通过物业公司的官方网站或手机APP进行缴纳。
业主在房屋实际交付后应及时交纳物业费，无论是否入住。未实际交付之前由开发商垫付，业主领取钥匙后次月开始交纳。
对于长期闲置的房屋，业主可以与物业公司协商，按照一定比例（如70%）交纳物业费。
综上所述，物业费的具体交纳方式和时间主要依据物业服务合同的约定以及《物业管理条例》的相关规定。业主应及时履行交纳物业费的义务，以维护良好的物业服务关系。
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