当房子下不来时，可以采取以下措施：
首先，查看购房合同中关于贷款办理和违约责任的条款，明确双方的权利和义务。
如果合同中有明确的违约责任约定，可以依据合同条款要求违约方承担相应的责任。
与开发商进行积极沟通，了解贷款办不下来的具体原因，并寻求解决方案。
可以要求开发商提供详细的办理时间表，并明确双方的责任划分。
如果开发商存在违约行为，可以要求其承担违约责任，如支付违约金等。
如果与开发商协商无果，可以考虑通过法律途径解决问题。
可以聘请专业律师，收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担相应的法律责任。
在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明自己的权益受到了侵害。
可以向当地房地产管理部门投诉，反映房屋证办理的问题，请求部门介入协调处理。
房地产管理部门有权对开发商进行监管和督促，促使其履行办证义务。
如果贷款办不下来是因为个人征信或流水问题，可以尝试通过其他渠道筹集资金，如向亲朋好友借款或申请其他贷款。
如果贷款已经通过审批但暂时无法放款，需要耐心等待，并确保不会发生“一房二卖”的情况。
如果贷款办不下来是由于非买卖双方的原因，如政府政策或银行规定变化，且合同中没有相关约定，可以主张解除合同，并要求返还已付的首付款和定金。
在解除合同前，应仔细查看合同条款，确保自己的权益得到保障。
建议
提前规划：在购房前，应充分了解贷款政策和自身信用状况，避免因资料不真实或信用问题导致贷款办不下来。
合同条款：在签订购房合同时，应详细约定贷款办理的责任和违约责任，以便在出现问题时有明确的依据。
专业咨询：在遇到问题时，及时咨询专业律师或法律机构，确保自己的权益得到最大程度的保障。
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