房产过户协议书应包含以下关键要素：
甲方（卖方/赠与人）和乙方的姓名、身份证号码、住址、联系方式。
房屋的详细地址、建筑面积、楼层、房号等。
房屋的产权证号或其他权属证明文件编号。
房产的转让方式（如出售、赠与）。
房产的转让价格及支付方式、时间。
如适用，需提及房屋交付的条件、日期及钥匙交付时间。
双方的权利和义务，包括甲方保证房屋权属清晰，乙方承担付款责任等。
明确约定如发生违约，双方应承担的责任和赔偿方式。
确定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
如涉及公共配套建筑的产权归属、质量标准承诺等。
提及合同受《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的约束。
双方当事人或其授权代表的签字和日期，以证明协议的有效性。
请根据具体情况调整上述内容，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。建议在签订正式协议前，咨询专业律师或法律顾问进行审核。
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