商住房40年后的处理方式主要 取决于国家相关政策和法律规定。以下是可能的几种情况：
商住房的土地使用权到期后，房主可以向土地部门提出续期申请，并按照政策规定缴纳一定的土地出让金。这样，房主可以继续使用这块土地上的房产。
如果国家因公共利益需要征用这块土地，那么土地将被无偿收回，但房主会获得相应的房屋及其他地上物的补偿。具体的补偿金额和方式会根据相关法律法规和政策进行确定。
另一种选择是“重置”，即在产权到期后，通过拆迁重建的方式实现土地资源的再利用。这种方式虽然能够最大化土地价值，但对于原购房者而言，可能意味着要面临搬迁、补偿等一系列复杂问题。
续期的具体政策、操作流程及费用标准目前尚缺乏统一的明确规定。有观点认为，应仿照住宅用地70年产权到期后的“自动续期、有偿使用”原则，为商住房制定类似的续期方案。同时，也有担忧认为商业用地的性质决定了其可能面临更高的续期成本。
建议
提前规划：对于商住房的购买者，应提前了解并规划产权到期后的处理方式，以避免未来可能面临的不确定性。
关注政策变化：密切关注国家和地方有关商住房续期及补偿政策的动态，以便及时做出应对。
法律咨询：在需要时，可以咨询专业律师，获取更具体的法律意见和帮助。
通过以上方式，商住房在40年产权到期后，房主可以根据自身情况和政策选择，选择续期、获得补偿或进行其他合法操作，以保障自己的权益。
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