购买商住两用房的首付比例至少为 50%，且只能办理商业贷款，不能申请公积金贷款。此外，商住两用房的贷款年限较短，最多可贷10年，贷款利率一般会上浮10%左右。
建议在购买商住两用房时，详细了解所在城市的具体政策和银行要求，以确保符合相关规定。
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