转让房子协议书是一份法律文件，用于明确转让方（甲方）和受让方（乙方）之间的权利和义务，确保房屋转让过程的合法性和安全性。以下是一个基本的房屋转让协议书范本，您可以根据实际情况进行调整和补充：
```
房屋转让协议书
甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
鉴于甲方拥有位于_____________________的房产，愿意将其转让给乙方，双方经协商一致，达成以下协议：
第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：_____________________
2. 房屋建筑面积：________平方米
3. 房屋结构：_____________________
4. 房屋所有权证编号：_____________________
5. 国有土地使用权证编号：_____________________
第二条 转让价格及支付方式
1. 转让价格：人民币________元整（大写：________万元整）
2. 支付方式：乙方于____年____月____日前支付定金人民币________元整；余款于____年____月____日前付清。
第三条 房屋交付
1. 甲方于____年____月____日前交付房屋。
2. 交付时房屋应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
第四条 权属转移
1. 甲方应于____年____月____日前协助乙方办理房屋产权过户手续。
2. 相关税费由甲乙双方按规定各自承担。
第五条 违约责任
1. 甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同。
2. 乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款额的千分之____向甲方支付逾期违约金。
3. 如因甲方原因导致房屋不能办理过户手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的经济损失。
第六条 其他约定事项
1. 本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。
2. 本协议经甲方、乙方签字后生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：____年____月____日
```
建议
确保填写双方的姓名、身份证号码、住址等详细信息，以便明确双方身份。
详细描述房屋的位置、建筑面积、结构、产权证号等，确保信息的准确性和完整性。
明确转让价格、支付方式及时间，确保资金流转的清晰和合法。
明确房屋的交付时间和权属转移的具体手续，确保房屋顺利过户。
明确双方违约的责任，包括违约金、赔偿等，以保障合同的有效执行。
根据具体情况，增加其他必要的约定，如房屋的使用、维修等。
在签订房屋转让协议书时，建议双方仔细阅读并理解合同条款，必要时可咨询专业律师或法律顾问，以确保自身权益得到充分保障。
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