房产过户契税的计算主要依据房屋面积和是否为家庭的首套房或二套房来确定。以下是2024年最新的契税政策：
面积在140㎡及以下，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收契税。
面积在140㎡以上，首套减按1.5%，第二套减按2%的税率征收契税。
第三套及以上住房，契税率为3%。
商铺、写字楼等商业地产的契税率为3%。
示例计算
假设购买一套120平米的家庭唯一住房，且面积在140㎡以下：
契税 = 购房总价 × 1%。
假设购买一套150平米的家庭第二套住房，且面积在140㎡以上：
契税 = 购房总价 × 2%。
建议
在办理房产过户时，建议咨询当地税务部门或房地产交易中心，获取最新的契税政策信息，以确保正确计算和缴纳契税。
由于政策可能会有变动，建议在过户前确认最新的税率和计算方法，以避免因政策变动而产生额外费用。
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