购买预售商品房时，应该注意以下几个关键事项：
确认项目是否为房地产开发企业开发，并查验“五证”是否齐全，包括《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证明》。
通过经纪机构购买时，还需查看房地产开发企业的授权委托书、经纪机构的《营业执照》和有效期内的《房地产经纪机构备案证明》。
实地了解房屋的性质、价格、面积、户型、朝向、周边环境、不利因素及质量保证等。
明确交付时间、供水、供电、供气等基础设施的交付时间，以及小区绿化、排污、前期物业等详细情况。
将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认，避免日后纠纷。
谨慎签署《认购协议》，并在合同中明确约定房屋的交付时间、交付条件、违约责任及不动产权证的办理。
确认开发商是否取得《商品房预售许可证》，并了解其开发项目的资金是否达到工程建设总投资的25%以上，以及施工进度和竣工交付日期。
注意土地使用年限，确保购房时所购房屋的土地使用年限符合预期。
在预售契约中明确约定违约责任，包括违约金的金额和计算方式。
约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任，保障自己的权益。
如果需要按揭贷款购房，应提前了解开发商的按揭政策，确保符合贷款条件，避免在筹措房款时出现问题。
购买时要查看房屋的平面示意图及工程规划图，了解室内空间布局。
注意楼与楼之间的间距和采光问题，避免与锅炉房和烟囱相邻，确保良好的居住环境。
确认小区是否有足够的绿地与车位，以满足生活需求。
通过以上步骤，可以有效降低购买预售商品房的风险，确保购房过程的合法性和安全性。建议在签订合同时，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
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