还贷房在离婚时的分割方式主要依据《民法典》的相关规定以及夫妻双方的具体情况。以下是几种可能的分割方式：
夫妻双方可以通过协商的方式解决房贷问题。协商内容包括确定房产归属、剩余贷款的偿还责任以及相应的补偿金额。如果一方愿意承担剩余贷款，那么另一方可以按照房屋市值和已还贷金额获得相应的补偿金。
如果协商未能达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济能力、孩子的抚养权、房产的固有需求度等因素进行判决。如果判决房屋归某一方所有，那么该方需要承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。
如果双方都同意，可以将房屋出售，用所得款项先还清贷款，剩余部分再进行分割。
如果决定将房产过户到一方名下，可以考虑提前还清贷款，然后办理房过户。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。
如果双方都无力承担贷款且不想卖房，可以继续按照原贷款合同还款，直到贷款还清后再进行房产过户。
在某些情况下，夫妻双方可以与贷款银行协商，变更贷款人。这种方式的难度较大，因为银行出于风险和工作量的考虑，一般情况下不会配合。
具体分割原则
婚前按揭买房：
婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
婚后按揭买房：
婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
建议
协商优先：夫妻双方应尽量通过协商的方式解决房产分割问题，以减少纠纷和成本。
法律咨询：在处理离婚房产分割时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
证据保留：在协商或诉讼过程中，应保留相关证据，如购房合同、贷款协议、还款记录等，以便在需要时提供证明。
以上内容仅供参考，具体分割方式应根据实际情况和法律规定进行选择。
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