投资平房具有以下优势和劣势：
优势
平房的价格相对较低，总价便宜，容易出手，适合预算有限的购房者。
平房往往位于优质学区，尤其是北京等一线城市，购买平房可以让孩子获得更好的教育环境。
随着城市更新政策的推进，平房的买卖量预计会缓慢上升，具有一定的投资价值。
平房通常位于市中心的老胡同里，周边配套设施齐全，生活便利。
劣势
平房一般居住条件较差，无法贷款，且折算成单价较高。
老房子可能涉及维修和保养问题，需要投入额外的时间和金钱。
平房的流通性相对较差，市场流动性不如其他类型的房产。
平房可能为小产权房，产权证不是由国家房管部门颁发，存在法律风险。
建议
仔细评估：在购买平房前，一定要做好充分的调查和评估，包括房屋的结构、质量、位置和周边环境等。
考虑用途：明确购买平房的用途，是自住还是投资，以便做出更合适的选择。
关注政策：关注城市更新政策和学区政策的变化，这些政策会直接影响平房的价值和投资回报。
谨慎选择：虽然平房有价格优势和投资潜力，但也要注意其居住条件和法律风险，避免盲目投资。
综合来看，投资平房适合那些预算有限、注重学区资源且愿意承担一定维护成本的购房者。对于有远见的投资者来说，平房也是一个值得关注的市场。
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