楼房外墙渗雨的维修方法如下：
仔细检查外墙的每一个角落，包括墙体表面、砖缝、窗框与墙体的接缝处、管道周围等位置。在雨后进行检查效果更好，因为此时更容易发现渗水的痕迹，如墙面的湿渍、水珠、墙皮剥落等现象。
有时候外墙渗水可能是由于屋顶排水不畅或防水层损坏，导致雨水顺着屋顶结构流到外墙。需要检查屋顶的坡度是否合理，雨水管是否堵塞或破裂，天沟和檐沟是否积水等情况。
确定渗水位置：在雨天或雨后，仔细观察外墙渗水的痕迹，确定渗水的具体位置和范围。可以从室内墙壁的潮湿、发霉区域对应到外墙位置进行标记。
准备维修材料：根据渗水原因和维修需求，准备相应的材料，如防水密封胶、防水涂料、水泥、沙子、裂缝修补剂等。确保材料质量可靠，符合防水要求。
工具准备：常用的工具包括刷子、刮板、喷枪、锤子、凿子、卷尺等。
清理外墙表面：使用刷子和清洁剂将外墙渗水部位及其周边的灰尘、污垢、苔藓等清理干净，确保墙面干燥、平整。对于有松动的外墙装饰材料，如瓷砖、马赛克等，应小心拆除并妥善保存。
处理墙体裂缝：对于较小的裂缝（宽度小于0.2mm），可以使用裂缝修补剂进行填充。将修补剂均匀地涂抹在裂缝中，并用刮板压实、抹平。对于较大的裂缝，需要先使用凿子将裂缝开凿成“V”形槽，深度约为2 - 3cm，然后用水泥砂浆填补，待水泥砂浆干燥后，再在表面涂刷防水涂料。
修复防水材料：如果是防水材料老化失效导致的渗水，需要将原有的防水涂层铲除干净。使用喷枪或刷子将新的防水涂料均匀地涂刷在外墙表面，一般需要涂刷2 - 3遍，每遍涂刷厚度约为0.5 - 1mm，确保涂层无遗漏、无气泡。
对于外墙门窗四周渗水，可以使用矿棉条等材料进行分层填塞，也可以使用一些成膜性的防水材料，对于细孔进行堵塞，这样能够防止雨水从系统当中进入。
外墙细部渗水，例如因排水管穿墙的孔洞或者是空调孔洞等固定部位引起的渗水，可以使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理，堵住砂浆的间隙，用1:2水泥砂浆与墙面抹平、压光。
如果防水层老化或破损严重，需要重新做防水层。选择优质的防水材料和施工工艺，确保防水层的质量和效果。在涂刷防水涂料时，要确保涂层均匀、无遗漏。
定期检查外墙、排水系统等部位，发现问题及时修复。在雨季或恶劣天气前加强对外墙的检查和维护，确保外墙的防水性能。在维修过程中，要确保材料的质量和施工工艺的规范性，以加强外墙的防水性能并延长使用寿命。
通过以上步骤和方法，可以有效地维修楼房外墙的渗雨问题。建议根据具体情况选择合适的维修方案，并在专业人员的指导下进行操作，以确保维修效果和质量。
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