买房时的“二书”指的是 商品房质量保证书和 商品房使用说明书。这两份文件是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
该文件列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应承担保修责任，保修期从房屋交付使用之日起计算。具体的保修范围和期限包括地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，屋面防水为3年，墙面、厨房和卫生间地面为1年，地下室及管道渗漏为1年等。
该文件对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。它帮助购房者了解房屋的使用和维护方法。
购房者在购房时，应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证和二书，以确保购房的合法性和房屋质量。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
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