建筑面积和使用面积的计算方法如下：
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。具体计算公式为：
\[
\text{建筑面积} = \text{套内建筑面积} + \text{公摊面积}
\]
其中，套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积等，公摊面积是指整栋建筑中各户共同使用的部分面积。
使用面积是指房屋内部实际可供使用的净面积，不包括墙体、柱子等结构构造的面积。具体计算公式为：
\[
\text{使用面积} = \text{建筑面积} - \text{套内墙体面积}
\]
其中，套内墙体面积包括承重墙和非承重墙的面积。此外，对于斜坡屋顶，室内净高在2.1米以上的部分也可按投影面积计入使用面积。
特殊规定
对于跃层式住宅，户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积。
内墙面装修厚度计入使用面积。
示例
假设某住宅的建筑面积为100平方米，套内墙体面积为20平方米，公摊面积为15平方米。则使用面积计算如下：
\[
\text{使用面积} = 100 \, \text{平方米} - 20 \, \text{平方米} = 80 \, \text{平方米}
\]
建议
在购买商品房时，了解建筑面积和使用面积的计算方法有助于更准确地评估房屋的实际使用空间，避免被房产中介忽悠。同时，根据具体住宅类型（如高层、多层、别墅等），面积比例可能会有所不同，这些差异也需要在购房时予以关注。
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