房地产产权的计算主要涉及房屋所有权和土地使用权的年限问题。以下是具体的计算方式和相关说明：
住宅产权：住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
非住宅产权：工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地使用权的那一天开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算起。
土地使用权到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。
对于公共住房和央产房，如果以划拨方式购置，则从建筑物首次进入二手房市场并缴付土地出让金之日起核定土地出让年限。如果通过出让方式取得，则按照原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》的规定执行。
总结：
房地产产权的计算主要依据土地使用权的年限，住宅为70年，非住宅根据用途不同分别为40年、50年或70年。产权年限从开发商取得土地使用权之日算起，到期后需缴纳土地出让金延续使用年限。特殊情况下（如公共住房），需根据具体购置方式确定土地出让年限。
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