房产证产调是指 住房抵押贷款前进行的一项产权调查。它涉及对房屋的产权信息、抵押信息、法院查封情况等全面调查，以确保房屋交易的安全和合法性。产调报告通常包括房屋所有权人信息、按揭贷款情况、个人或公司抵押情况等。在办理住房抵押贷款时，银行会要求提供产调报告，以确认房屋产权清晰，无抵押或其他法律限制，从而降低贷款风险。
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