银行在审批贷款买房时会综合考虑多个因素，以下是一些主要的考量点：
借款人年龄通常需在18-65周岁之间，25-40周岁的群体较受欢迎，因为他们的还款能力和稳定性较高。
职业方面，公务员、教师、医生、500强企业员工等收入稳定的人群更容易获得银行的青睐。
银行会要求提供收入证明和银行流水，通常要求月收入是月供的2倍。
如果借款人还有其他贷款需要偿还，银行可能会要求月收入不低于现有贷款和房贷月供的总和。
银行会查看购房者5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，以了解其负债情况和是否存在逾期还款等不良信用记录。
良好的信用记录对于贷款申请非常重要，连续三次或累计六次逾期还款记录可能会导致贷款被拒。
已婚人士在银行眼中更稳定，夫妻双方共同申请贷款可以提高审批通过的几率。
如果借款人的收入有限，可以选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。
银行会查看借款人已有房屋套数和还款情况，不同的房屋数量和还款情况将直接影响到贷款首付比例和利率。
购买二手房时，银行还会考察房屋的房龄，通常要求房龄在20至25年之间。
如果借款人还有其他贷款未还清或信用卡欠款较多，银行会质疑其还款能力，甚至可能拒绝贷款申请。
银行还会考虑借款人的健康情况，如年龄太大可能会影响还款能力。
借款人的职业稳定性、家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入以及其他资产情况也会被考虑。
借款人的医疗保险和养老保险、意外伤害保险以及住房公积金等也会被纳入考量。
综上所述，申请贷款买房时，借款人需要准备充分的材料，保持良好的信用记录，并选择合适的贷款方案，以提高贷款审批的通过率。
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