办理房照（房产证）的流程如下：
开发商在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。
买方在确定开发商完成初始登记后，到房屋产权监理所领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。申请表填写后需要开发商签字盖章。
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。买方可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
在办理过程中，买方需要提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关文件。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。买方需要缴纳公共维修基金和契税，并妥善保留缴纳凭证。
材料主要包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。
办理完毕后，买方需要按照房管局的通知，携带相关证件和资料，如身份证、私章、收件收据和收款票据，按时到房管局领取房产证。
建议在办理房照过程中，所有步骤和所需材料都应严格按照相关规定进行，以确保流程顺利进行并顺利领取房产证。
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