当卖房房主反悔时，可以采取以下几种方式处理：
双方应首先尝试通过协商的方式解决问题。在协商过程中，双方应坦诚地交流各自的想法和诉求，明确反悔的原因，并就合同的履行情况、违约责任等事项进行充分的沟通。例如，如果卖方反悔，可以考虑提出合理的补偿方案，以弥补买方因交易取消而可能遭受的经济损失；同样，如果买方反悔，也可以考虑在合同条款上进行一定的让步，如承担部分违约责任或支付一定的违约金，以促成交易的顺利进行。协商的关键在于双方的诚意和互谅互让，通过有效的沟通，双方往往能够找到一个双方都能接受的解决方案。
如果协商和调解均未能达成一致，双方可以通过诉讼的方式解决纠纷。诉讼是解决纠纷最为正式且具有强制执行力的方式。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定，对纠纷进行审理并作出判决。判决一旦生效，具有法律约束力，双方必须履行。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议，并协助双方制定最佳的应对策略。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果合同中有关于违约金的约定，买方可以按照约定要求卖方承担违约责任。如果合同中没有明确约定，买方可以要求卖方赔偿因违约所造成的实际损失。
卖方反悔：
买方可以要求卖方在约定期限内履行卖房义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同。
如果期限届满后卖方仍未履行，买方可以主张解除房屋买卖合同，并要求卖方无条件退还所有购房款项及支付违约赔偿金。
买方反悔：
卖方可以要求买方继续履行合同，或提出合理的补偿方案以弥补买方的经济损失。
如果双方协商不成，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。
在处理房屋买卖反悔的问题时，建议双方首先尝试协商，如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在整个过程中，建议寻求专业律师或相关机构的协助，以获取更加专业的法律建议和支持。
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