在中国，根据《城市房地产管理法》和《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的。以下是相关要点：
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
符合法律其他规定。
如果开发商未取得商品房预售许可证明而与购房者订立了预售合同，该合同应当被认定为无效。但是，如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可以认定为有效。
处理建议
在签订任何购房协议之前，应确保开发商拥有预售许可证；
如果已经签订了没有预售许可证的协议，应要求开发商补办许可证，或者协商解约；
如协商无果，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。
请确保在签订购房合同前，所有文件都是合法有效的，以保护自己的权益。
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