合肥的房子首付比例主要根据购房类型和贷款政策而定，具体如下：
根据2024年10月23日中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，合肥商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
如果使用商业贷款购买首套房，首付比例通常为购房款的30%。
如果使用公积金贷款购买首套房，90平方米以下的最低首付为20%，90平方米以上的最低首付为30%。
如果使用商业贷款购买二套房，首付比例通常为购房款的60%。
如果使用公积金贷款购买二套房，首付比例通常在50%左右。
如果名下贷款全部结清，首付比例可以低至20%。
如果贷款未结清且购房区域不在一个行政区，首付比例也可以低至20%。
对于拥有两套正在贷款的情况，只要现在购房不是在一个区域，首付比例最低为20%。
建议：
首套房：如果条件允许，建议选择公积金贷款，因为首付比例较低，且利率通常也较商业贷款更优惠。
二套房：由于首付比例较高，需要充分考虑自身的经济实力和还款能力，选择合适的贷款方式。
这些政策可能会随市场波动和政策调整而变化，建议在购房前咨询相关金融机构或开发商，获取最新的贷款和首付政策信息。
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