房屋建造的层数达到 工程预算投资总额的三分之二以上层数时，可以申请房屋预售证。具体而言，七层以下的楼盘需要主体工程封顶，而七层以上的楼盘则要求主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。此外，开发商在申请预售许可证时，还需要满足其他条件，如已取得房地产开发资质证书、营业执照、交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续等。
建议开发商在项目建造过程中，密切关注工程进度和投资情况，确保在达到预售条件时及时申请预售许可证，以便顺利进行期房销售。
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