首套房的认定标准如下：
购房者必须年满18周岁。
所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房。
购房者在申请贷款时，若名下没有房产记录，可以按首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。若名下已有房产记录，则无法享受首套房政策。
如果贷款购买过一套房且已结清，无论是再次贷款购买还是全款购房，均可视为首套。若贷款未结清，则不符合首套房认定标准。
如果购房者之前全款购买过一套房并已经出售，可以通过提供住房出售证明来申请首套房贷款。
夫妻双方若各自拥有房产和贷款记录，只要贷款已结清，银行业金融机构将根据具体情况灵活处理贷款利率和首付比例。
建议购房者在申请贷款前，先向当地房地产交易中心或银行查询自己的购房和贷款记录，确保符合首套房认定标准，以便享受相应的政策优惠。
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